Türkiye’de konut fiyatları, 2024 yılında yıllık bazda yüzde 29,4 artış gösterdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, Aralık 2024’te fiyatlar aylık yüzde 2 yükseldi. Ancak reel bazda fiyatlar yıllık yüzde 10,4 düşüş kaydetti. İstanbul, Ankara ve İzmir’de fiyat artışları dikkat çekerken, büyüme hızında yavaşlama gözlendi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), Aralık 2024’te konut fiyatlarında yüzde 2’lik bir artış yaşandığını ortaya koydu. Bu veriye göre, KFE değeri 158,5 seviyesine ulaştı.
Ancak yıllık bazda konut fiyatları yüzde 29,4 artış gösterse de, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel fiyatların yüzde 10,4 oranında gerilediği tespit edildi. Son dönemde konut fiyatları üzerindeki artış hızının azaldığı görülüyor. Aralık ayında fiyatlar yüzde 2 artarken, bu oran Kasım 2024’te yüzde 2,85 ve Ekim 2024’te yüzde 2,07 seviyelerindeydi. Bu durum, konut sektöründe talebin yavaşladığını ve fiyat artışlarının ivme kaybettiğini gösteriyor. Türkiye’nin en büyük üç şehri olan İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları farklı oranlarda yükseldi. Aralık ayında İstanbul’da yüzde 2,1, Ankara’da yüzde 2 ve İzmir’de yüzde 0,4 artış yaşandı. Yıllık bazda ise fiyat artışları şu şekilde gerçekleşti: İstanbul: Yüzde 26,3 ,Ankara: Yüzde 34,4, İzmir: Yüzde 25,2
Özellikle Ankara, yıllık fiyat artışında yüzde 34,4 ile dikkat çekiyor. İstanbul ve İzmir’de ise artış oranları daha düşük seyrediyor. Uzmanlar, konut fiyatlarındaki artış eğiliminin 2025 yılında yavaşlayabileceğini öngörüyor. Merkez Bankası’nın faiz politikaları, konut kredisi faiz oranlarındaki seyir ve arz-talep dengesi fiyat hareketlerinde belirleyici olacak. Özellikle yüksek enflasyon, artan maliyetler ve konut kredisi faizlerindeki yükseliş nedeniyle talepte bir miktar daralma yaşanabilir. Ancak yatırım amaçlı konut alımlarının sürmesi, fiyatların belirli seviyelerde kalmasına yol açabilir.
