Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelik, kentsel dönüşüm süreçlerini kökten değiştirdi. Deprem gerçeğiyle yüzleşen Hatay’da, riskli binalarda dönüşüm artık çok daha hızlı ilerleyecek. Yeni düzenlemeyle birlikte, binada tek bir malik talepte bulunsa bile kentsel dönüşüm süreci başlatılabilecek. Karara katılmayan maliklerin ise arsa payları devlet eliyle satışa çıkarılabilecek. Süreç Hızlanıyor, İtiraz Eden Bekleyemeyecek. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından hazırlanan ve 6306 sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğinde yapılan değişiklik, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Buna göre, Hatay genelinde riskli yapı olarak tespit edilen binalarda yıkım, karar alma ve satış aşamaları hızlandırıldı. Riskli binanın yıkılmasının ardından taşınmaz arsa haline geldiğinde, tapudaki “riskli yapı” şerhi kaldırılacak. Ancak taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında olduğu bilgisi tapuya işlenecek ve süreç bu kanun çerçevesinde sürdürülecek. Hatay’da Salt Çoğunluk Yeterli Olacak. Yeni düzenlemeyle birlikte Hatay’daki riskli alanlar, rezerv yapı alanları ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde;
- Parsel birleştirme
- Yeniden bina yaptırma
- Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı
- Pay satışı gibi kararlar için arsa payı oranına göre salt çoğunluk yeterli olacak. Yıkım şartı aranmayacak. Tek Malik Talebi Süreci Başlatacak Hatay’da bir binada yalnızca bir malik kentsel dönüşüm talebinde bulunduğunda, tüm maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu olacak. Toplantı bilgileri;
- Muhtarlıkta
- Bina kapısında
- Noter aracılığıyla ilan edilecek. 15 gün sonunda tebligat yapılmış sayılacak ve toplantı salt çoğunlukla gerçekleştirilecek. 15 Gün Sessizlik, Satışla Sonuçlanabilir Karara katılmayan maliklere, belgeleri incelemeleri için süre tanınacak. Ancak 15 gün içinde kabul edilmezse, itiraz edenlerin arsa payları rayiç bedelden az olmamak kaydıyla açık artırmayla satılacak. Satış öncelikle diğer maliklere yapılacak. Alıcı çıkmazsa, TOKİ veya ilgili kamu idaresi payları satın alabilecek. Yıkımdan Sonra Arsada Öncelik Devletin; Hatay’da yıkım sonrası arsa satışına karar verilirse, öncelikli alım hakkı kamuya ait olacak. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya TOKİ’nin uygun görmesi halinde, hak sahipleriyle konut ya da işyeri sözleşmesi yapılabilecek. Zemin Uygun Değilse Hak Başka Parsele Taşınacak Zemin yapısı, afet riski ya da imar hakkı bulunmaması nedeniyle Hatay’da bazı parsellerde yeniden yapılaşma mümkün olmazsa, imar hakkı başka bir parsele aktarılabilecek. Ancak bu işlem için tüm maliklerin muvafakati gerekecek. Deprem Kentlerinde Kritik Uyarı; Uzmanlara göre, özellikle Hatay gibi depremden ağır yara alan şehirlerde, yeni düzenleme dönüşümü hızlandırırken, maliklerin tebligat ve süreleri yakından takip etmesi hayati önem taşıyor. Aksi halde arsa paylarının kaybedilmesi riski bulunuyor.
