25° Açık
 

KİRASINI ÖDEYEMEYEN ESNAFA YARGITAY DESTEĞİ

Ekonomi - 27 Haziran 2021 11:34 A A

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kirada pandemi indirime vize verdi. Ankara ve Bursa Bölge Adliye Mahkemeleri’nden (BAM) pandemi gerekçesiyle kira indirimi yapılması konusunda bir ‘hayır’ bir ‘evet’ kararı çıkınca, yasa gereği devreye giren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi uyuşmazlığı çözdü.

23 BİN LİRALIK KİRASINI ÖDEYEMEDİ

Hürriyet’in haberine göre, Bursa Barosu avukatı Olcay Göçüm, Bursa Nilüfer’de, koronavirüs salgını sürecinde 23 bin TL’lik dükkan kirasını ödeyemeyen restoran sahibi müvekkilinin kira bedelinin düşürülmesi için mahkemeye başvurdu ve koronaya bağlı oluşan pandemi sürecinde Borçlar Kanunu’nun 138. Maddesi gereği ‘Tedbir Talepli Kira Uyarlaması davası’ açtı.

YÜZDE 50 ORANINDA DÜŞÜRÜLMESİNE KARAR VERİLDİ

Bursa 9. Sulh Hukuk Mahkemesi, tedbir talebini reddetti. Bursa BAM 4. Hukuk Dairesi ise mahkeme kararını kaldırarak, aylık kira parasının pandemi süresince tedbiren yüzde 50 oranında düşürülmesine karar verdi.

İNDİRİME RET GELDİ

Ankara BAM 15. Hukuk Dairesi’nden ise 12 Ocak’ta tersi bir karar çıktı. Ankara BAM, bu konuda ‘tedbir kararı’ verilemeyeceğine hükmetti. İki BAM arasındaki uyuşmazlık çıktı. Kanun gereği iki BAM arasındaki bu uyuşmazlığın giderilmesi için avukat Göçüm Yargıtay’a başvurdu. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 4 Haziran’da oybirliği ile Bursa BAM 4. Hukuk Dairesi’nin pandemide kira indirimi yapılabileceği şeklindeki kararını yerinde, Ankara BAM 15. Hukuk Dairesi’nin aksi yöndeki kararını hatalı gördü.

Yargıtay kararı özetle şöyle:

“İhtiyati tedbir kararı geçici bir karar olup, durum ve şartların değişmesi halinde değiştirilebilir veya kaldırılabilir. Uyarlama talepli olarak açılan davalarda ihtiyati tedbir kararı verilmediğinde, dava sonuna kadar kira sözleşmesinin ayakta tutulması bazı hallerde mümkün olmayabilir. Uyarlama davasından beklenen, sözleşmenin gerçekleşen olağanüstü duruma rağmen koşulların değiştirilmesi ile ayakta tutulmasıdır. Açılan davada esas hakkında hükme kadar taraflar açısından davanın uzamasından kaynaklanan sakıncaları gidermek ve geçici hukuki koruma sağlamak, böylelikle davacının açmış olduğu davayı kazanması halinde, dava konusu olan şeye kavuşmasını dava sırasında güvence altına almak, mağduriyetin önüne geçmek amacıyla tedbir kararı verilebilir.

“İHTİYATİ TEDBİR KARARI VERİLMESİ UYGUN”

Aksi halde özellikle pandeminin doğrudan doğruya etkisi nedeniyle veya salgın önleme amaçlı idari tedbirler nedeniyle faaliyetleri yasaklanan veya kısıtlanan sektörlerdeki işletmelerin kiracıları işletme cirolarının azalması nedeniyle aşırı ifa güçlüğüne düşük kiralarını ödeyememe durumu kalıp, uyarlama davasının sonuçlanmasına kadar temerrüt nedeniyle sözleşmenin feshiyle kiralanandan tahliye edilebilecek ve uyarlama davası ile amaçlanan sözleşmenin ayakta tutulması, amacına ulaşılamayacak, yargılama sonucu verilecek uyarlama kararı bir şekilde işlevsiz hale gelecektir. Kira sözleşme koşullarının (kira bedelinin) uyarlanmasına ilişkin açılan davada, şartların gerçekleşmesi durumunda ihtiyati tedbir kararı verilmesi kanun hükümlerine uygun olduğundan, Ankara BAM 15. Hukuk Dairesi’nin, kira bedelinin uyarlanması davasında davanın ve uyuşmazlığın esasını halleder şekilde, ihtiyati tedbir kararı verilemeyeceği gerekçesiyle ihtiyati tedbir talebinin reddine ilişkin kararına karşı yapılan istinaf talebinin reddine ilişkin kararı yerinde değildir.”

KİRACIYI TAHLİYEDEN KORUYOR

Avukat Olcay Göçüm kararı durumu “Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin karar içeriği dikkate alındığında şartların oluşması halinde ilk derece mahkemesinde verilen ihtiyati tedbir kararının uygun olduğunu, ihtiyati tedbir kararının taraflar arasındaki nizayı kesin çözecek nitelikte ve davanın esası hakkında karar gibi olmadığı, Ankara BAM 15 Hukuk Dairesi’nin kararının hatalı olduğu, ihtiyati tedbir kararının edimler arasındaki dengeyi sağlayacak ve kiracıları tahliye tehdidi altında koruyacak nitelikte olduğu kabul edilmiştir.” sözleriyle değerlendirdi.


Bu haber 187 kez okundu.
Ekonomi - 11:34 A A
BENZER HABERLER

YORUM BIRAK

YORUMLAR

Hiç yorum yapılmamış.

YAZARLARIMIZ

HABER LİSTESİ

  • 01
    YAYMAN: “SÖZ VERİYORUM KURTARACAĞIZ”
    TBMM Dijital Mecralar Komisyonu Başkanı ve AK Parti Hatay Milletvekili Hüseyin Yayman, Hatay’ın Samandağ ilçesinde çok sayıda kuş türüne ev sahipliği yapan, hendek açılıp moloz dökülmesiyle gündeme gelen Milleyha’nın en kısa zamanda sulak alan ilan edileceğini söyledi. Yayman, dün hendek açılıp moloz dökülmesiyle gündeme gelen bölgede incelemede bulundu. Daha sonra gazetecilere konuşan Yayman, Milleyha’nın önemli sulak alanlardan olduğunu belirtti. Milleyha’nın […]


  • 02
    DUAYEN SANAYİCİ HÜSEYİN BAŞTUĞ VEFAT ETTİ
    Payas’ta faaliyet gösteren Baştuğ Çelik Sanayi A.Ş.’nin kurucusu Hüseyin Baştuğ vefat etti. Bölgede çelik sektörünün duayen isimlerinden Hüseyin Baştuğ, Türkiye’nin İSO 500’de en büyük sanayi kuruluşları arasında 43’ncü sırada yer alan Baştuğ Metalurji Sanayi A.Ş’nin kurulmasında 2008 yılında evlatları Namık Yaşar Baştuğ, Mustafa Baştuğ ve Doğan Hakan Baştuğ’a büyük destek verdi. Türkiye’nin kalkınması, katma değeri […]


  • 03
    İKİ OKUL ARASINDA UYUŞTURUCU TARLASI
    Belen ilçesinde 2 okul arasındaki ormanlık alanda 200 kök Hint keneviri bitkisi ele geçirildi. Edinilen bilgiye göre, İlçe Emniyet Müdürlüğü ekiplerince uyuşturucu ile mücadele kapsamında yapılan çalışmalarda, Abdülhamit Han İlköğretim ve Sebahattin Gönenç İlköğretim okulları arasında bulunan ormanlık alan içerisinde etrafı kuru çam dallarıyla çevrilerek hazırlanmış alanda 150 adet Hint keneviri bitkisi ile 50 adet laboratuvar ortamında değişikliğe […]


  • 04
    FRANSA’DA AŞI ZORUNLU!
    Fransa’da ortalığı karıştıran ve protestolara neden olan tartışmalı koronavirüsle mücadele yasa tasarısı onaylandı. Buna göre birçok etkinliğe ve kapalı alana girişlerde aşı ruhsatı sorulacak. Sağlık çalışanlarına ve itfaiyecilere aşı zorunluluğu getirilecek. Ayrıca işverenler, korona aşısı veya ruhsatı vermeyen işçilerinin maaşlarını ödememe hakkına sahip olacak.Fransa’da Senato ve Ulusal Meclisin koronavirüsle mücadele yasa tasarısı metninde uzlaşmasının ardından […]


  • 05
    CENNET ÖLÜYOR!
    Samandağ ilçesinde bulunan Milleyha Kuş Cennetinin yok olmayla yüzyüze olduğu iddiası bir süredir sosyal medya gündeminde. Önceki gün fotoğrafçı Emin Yoğurtçuoğlu’nun sosyal medya hesabından yaptığı, Samandağ ilçesinde bulunan Milleyha Kuş Cennetinin önemini ve şu anki durumunu anlatan paylaşımıyla birlikte doğanın sahipsiz bırakıldığını düşünen vatandaşlar duruma tepkilerini sosyal medya hesaplarından yaptıkları paylaşımlara çekmeye çalıştılar. Kısa süre […]